日本不動產的貿易

但是，目前中國房地產的表現，和當年日本不動產的相似之處卻很多，長期的貿易不平衡，導緻巨額的貿易順差和外匯儲備，推動人民幣長期升值。金融危機或經濟危機，從來不是經濟學家以理論與模型就能計算出的，人類從人性本身來日本不動產說自古至今也無法避免。今天的預言到底是對是錯。從美國的經驗看，在美國完成城鎮化之前，房地產泡沫數次破滅，而房價究竟高到多大程度泡沫破滅也並無定論。人口老齡化日本不動產。寬松的貨幣政策和無處投資的流動性。第四，巨大的住房供應。當然，由於中國房地產數据的殘缺，我們沒有更准確的數据來進行嚴格的論証，正如福尒摩斯所言，在沒有數据之前就開始推理是一種緻命的錯誤、人們會不知不覺地通過扭曲日本不動產事實去匹配理論，而不是要去理論去切合實際。由於沒有數据，我們可能會先入為主的有了結論再去論証，但好在任何泡沫，其實很難有一個准確的數据的比較。從歷史去看，泡沫很多情況下既是客觀事實，但同時又是主觀反應。其實很精辟。對於日本房地產泡沫究竟因何破滅，破滅的時點究竟具備了什麼樣的特征，其實到今天仍然是一個謎。這是迄今為止我既不願意承認中國房地產市場和日本可以比較，也不願意否認中國會重蹈日本覆轍的原因。否認中國房地產市場會重蹈日本覆轍的原因有，第一，日本不動產中國的城鎮化還沒有完成，而日本房地產泡沫破滅時城鎮化已經完成。第二，中國的房價和當年日本比，其實並不高。同樣，這世上還有很多房價泡沫比中國高日本不動產的地方。但是如果你仔細觀察就會發現，這些國家或地區都是發展中國家和地區。這些國家的增速每年都在兩位數以上。用日本一個學者的話說，泡沫不是經濟和金融體系制造出來的，而是在人們的心中。http://mij.com.tw/