財務 公司審批過程比較寬鬆

對於租賃期少於30年的公寓，禁止使用公積金。換句話說，購買者將為首付，每月還款，印花稅和其他雜費支付現金。財務 公司首付無需現金部分，政府組屋貸款的主要優勢在於，您不必將首付中的任何現金加起來。您可以使用您的CPF（中央公積金）普通帳戶中的餘額完全支付。鑑於使用財務 公司貸款，您將必須至少支付現金的估值限制（VL）的5％。如果貸款期限超過30年或超過65歲，則最低貸款額將躍升至10％。更高的財務 公司貸款額度，對於您正在申請的財務 公司第一組HDB優惠利率貸款，貸款額度高達VL的90％。相比之下，對於銀行貸款，量子額度的上限為LTV（貸款價值比）的80％。如果貸款期限超過30年或超過65歲，則下降到60％。從2013年1月12日開始實施的新法規規定，財務 公司貸款的抵押服務比率（MSR）不得超過借款人每月總收入的30％，而建屋局貸款不得超過35％。實際上，與財務 公司貸款相比，這可以使銀行貸款的貸款額度降低。例如，對於一筆為期30年，貸款額為80％，建屋量為80萬新元的組屋，年利率為1.5％的貸款，每月還款額為S $ 1,932.67。為了有資格獲得政府組屋貸款：月總收入≥S $ 5,521.92、私人貸款：每月總收入≥S $ 6,442.24、因此，如果您的收入低於6,442.24新元，您將沒有資格獲得80％LTV的私人貸款。如果您延長貸款期限，則當前的規則要求您最多只能使用60％的LTV。https://cashingpro.hk/zh/