此外2019年高成本的海外債規模快速攀升，私人 貸款也同時帶動了整體融資成本

此外2019年高成本的海外債規模快速攀升，私人 貸款也同時帶動了整體融資成本。從歷年房企的境內外融資成本情況來看，私人 貸款2019年境內債券的平均成本為5.22%，較2018年略有下降0.65個百分點；私人 貸款而境外債券的平均成本為8.10%，私人 貸款境外債權融資占比連續四年提高2019年房企的融資管道中境內債權融資總額約為7647億元，私人 貸款仍然佔據了房企融資總額的主要部分，占比達到了51%，私人 貸款但是已經是從2016年開始連續第四年下降。主要是由於政府近年來陸續出臺政策以限制房企境內債權融資的適用範圍，在境外債權融資方面，2019年境外債權融資額相比2018年全年增長了21.3%，相對於2017年156%和2018年34%的增速都降低了不少。主要在於從2018年下半年開始政府又開始對於境外債權融資進行了限制，高杠杆企業更多採用了海外債的融資方式。2019年TOP11-30梯隊房企的境內發債規模同比大幅下降45%，占比從2018年境內債總量的40%下滑至29%；境外債規模則同比上升了81%，相比於1月份的單月境外債權融資額僅高26%。04中梁、新力等6家房企成功IPO由於2019年房企融資環境持續收緊，未上市的中小房企面臨的資金問題在此背景下被放大。上市不僅可以在IPO時獲得一筆直接投資，更可以提高企業透明度，拓寬融資管道，對未來企業繼續使用債券等融資工具以維持流動性有著相當的幫助。

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