2018 年 01 月 10 日
二胎房貸風險
占到當年繳存額的64.73%。二胎房貸風險，當年上海雖然發放1184.59億元公積金貸款，其次資產證券化轉出了312.02億元，減扣之後當年新增並不太多。銀行可以運用杠杆，但公積金中心是不行的。二胎房貸無法在公積金得到滿足的需求，顯然只能湧向銀行個人房貸及其他管道。這個水準是商業貸款所無法企及的。發放商業性個人住房貸款的盡職調查還要有保證。不得低於人民銀行同期同檔次基準利率的1.05倍。近期將根據市場變化情況考慮適時上調。二胎房貸如果購房者貸款為200萬元，按照等額本息還款法計算。上月房地產信貸增速明顯放緩，顯示調控效果顯著。人民幣個人購房貸款比年初增加1150.4億元，銀行額度較為緊張，二胎房貸多數銀行執行基準利率上浮至20%。個別銀行首套房暫停接單。個人首套住房按揭貸款最低執行基準利率上浮5%，建議考慮其他銀行。批貸時間為3-5個工作日，放款時間不確定。多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%。二胎房貸原則上上調趨勢已定，只是在等待具體的執行細則。出現小幅上升就目前形勢來說是合理的。支持剛需群體購房的貸款占比超過七成。住房貸款利率價格為基準利率上浮5%，並會根據客戶的資信狀況差異化定價。個別銀行的一些網點因額度問題，二胎房貸暫時無法申請到首套房貸。有效支持了無房群體購房需求。4月至6月個人購房貸款實際月度新增額分別為159億元、154.2億元、122億元。推動建立房地產市場調控長效機制。前所未有地聯合其他部門出臺一系列政策。近期商業銀行房貸利率的上浮與銀行提升承壓能力正相關。畢竟當初買房時買家心急，房子掛出來8天就成交了。依舊是看得多坐下來談的人少，尤其是近郊和遠郊區的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。
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