日本房價會進入一個漫長的價格橫盤週期

隨著這一年投機炒房巨額的獲利了結，大量房源的成交導致買盤透支。一二線城市日本房價會進入一個漫長的價格橫盤週期，但是這次的限購一旦開始，購房資金問題而造成無法購買，可想而知，這將導致未來相當一段時間房屋成交的極度萎靡。那麼拋售的成交量也將大幅萎靡。如果政府真要讓日本房價跌下來，理應加大供給，而不是人為打壓需求。所以，這次限購限貸最大的作用是徹底鎖死了房屋拋售方，凡是不限購的城市，過去日本房價總的來看都是疲軟或弱上漲。如果買房子，限購限貸名單就是最好的房產投資指南。贏得了一陣陣無房者的掌聲，卻讓這些購房者一次次錯失買房的機會。但真相根本不是他們說的那樣！買房的首付僅僅在3-4趴左右，甚至還有很多零首付的現象。房貸經紀人為了賺取傭金，大量偽造購房者實際收入和信用。日本房價而銀行貸款批得也容易，銀行對貸款購房者的個人風嶮能力和未來的償還性並沒有進行嚴格審查。在個人住房市場的杠杆率是非常低的，美國僅僅三億多人口，日本房價但個人住房信貸達到八萬億的規模，僟乎僅次於GDP總量。銀行會有大量的壞賬等等的幼稚說法的媒體們更是可笑！而不是全部玩遊戲的人都是倒楣蛋。就算這小部分倒楣蛋虧掉了首付，不能銀行貸款等等限制。日本房價這些人或家庭不到萬不得已不會選擇惡意斷供。日本經濟的快速發展期是上個世紀60-80年代，在19世紀80年代，日本東京就已經建成四通八達的地鐵交通網絡。中國的戶籍城鎮化率還不足40%。而事實上，真實的城鎮化率遠遠要比這個要低。美日的房地產崩潰也很難在中國發生。其實這兩者最大的分歧就是中國未來的城市發展與人口是否會在一二線城市更加點集中化。

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