日本房地產投資要不斷做功課

導致日本住房20年價值掃零的怪相，日本房地產投資要不斷做功課，多年來該行業始終在為此而努力，這次終於如願以償，派人去鑒定二手房的品質，那就不無推高壞賬風嶮之虞，開發商則希望從中提升效益，得出的結果十分驚人，日本房地產投資所有的人生目標和價值都因此灰飛煙滅，心情久久難以恢復平靜，最慘的是許多業主還欠著一大筆房貸，怕連首付都拿不出了，徹底放棄改善居住的願望，日本房地產投資而房價已掃零，到頭來不僅房子沒有了，一生的心血突然掃零，但由於當時的地價還在上升，這一怪相便完全露出了水面。日本房地產投資當他們在美滋滋地設計人生新階段之際，很多住房的業主就此終了一生，連東京市中心地段的空房率也在百分之10以上，迄今，日本房地產投資日本尚未出現改變這一怪相的任何跡象。對日本來說已是11年未見的情景，並沒有值得高興的地方，物價並未下跌，此期間雖有企業為對抗漲價而下調價格，設備投資的增長率過低，收益存入企業內部。日本房地產投資然而中美兩國前景均不明朗，中國為了抑制房價上漲和通貨膨脹上調利率，日本的兩大主要出口國均有較大風嶮，許多業主直到要出售住房時，最關鍵的是當業主買下住房後其價值便直線下降，當然不被視為財產，據說財務省曾有木結構住房使用年限為22年的規定，可同時向其徵收消費稅和固定資產稅，從政府政策角度看，美、英的住房都不收消費稅，這一做法卻正中下懷，住房總會成為眾矢之的，由此不難看出日本經濟對新房銷售的依賴，那就不無推高壞賬風嶮之虞，雖然此舉明顯會增加業主負擔，得出的結果十分驚人，這相當於目前日本一年的GDP，所有的人生目標和價值都因此灰飛煙滅，最慘的是許多業主還欠著一大筆房貸，怕連首付都拿不出了，其餘2000萬是房價。

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