日本房價下跌

從日本房價下跌的直接原因是貨幣政策的變化引起住房供需發生了逆轉。房價絕對值來看，當前北京、上海、深圳的房價已躋身國際高房價城市行列。而單純的房價數字揹後，還有計價單位和房屋質量的差異，這些差異更加凸顯中國房價絕對值的高價位。從相對水準來看，北京、上海、深圳的房價要遠高於國際城市。從日本房價東京和紐約等城市房市發展脈絡來看，人口流入以及城日本房價鎮化率的高低都不足以支撐房價持續無上限的上漲。只要市場存在泡沫，泡沫破裂、房價下降就是確定事件，不確定的只是何時下降。從人口數來看，開始日本東京人口數連續下降三年。但能否就此推斷出是因為人口流入減少，所以房價就下跌日本房價了呢。我們認為日本數據不足以支撐這個結論。首先，從時間先後來看，房價下跌在先，人口減少在後，按照邏輯，應該是日本房價先發生的事情是後發生事情的原因，即人口數的下降可能是受房價泡沫破滅的影響。其次，從數據來看，儘筦開始東京人口已經恢復持續正增長的態勢，但房價仍在此後連續下跌了近7年之久。中國一線房價持續暴漲的根本原因在於房屋分配不均而非絕對數量不足。中國一線城市早就已經進入了存量二手房時代，現行限購政策表面看起來是在抑制投資需求，緩解了需求壓力，但由於日本房價限購指標的存在，多套房所有者如果將房子賣掉就再也買不回來了，因此除非不得已這些人是絕對不會賣房的。正是基於對一線城市房價仍將繼續上漲的預期，部分剛性需求群體擔心房價上漲後買房負擔加重，在本輪房價上漲潮中加入搶房大軍，再加上當前貨幣流動性充裕，各市場主體投資管道有限，所以有一些投資資金通過各種管道流入到一線房地產市場，也助推了本輪房價的上漲。http://mij.com.tw/