東京房地產增長

有一種觀點認為東京房地產，大城市人口增長不斷擴大住房剛性需求，供需缺口必然帶動房價上漲。從我國實際看，一線城市已從快速擴張階段進入平穩發展階段，產業結構優化帶動人口動態平衡，人口有進有出，總量相對穩定;從國際經驗看，上世紀年代，日本東京人口持續東京房地產增長，但房價連續下跌年之久;美國紐約年以來房價持續下跌，但新增人口達到僟十萬。有人認為，房價是市場調節的結果，政府不應乾預。事實上，住房事關群眾基本生活，屬於半公共物品;而且，由於土地具有稀缺性，房地產市場屬於不完全競爭市場，需要政府從彌補市場失靈的角度進行適當調控。發達國家對房地產市場大都實行嚴格監管：德國出臺多項遏制開發商獲取暴東京房地產利的政策，如果新開發房產售價超過合理房價的，開發商就會面臨高額罰款和最高年監禁的嚴厲處罰;美國設立土地使用價值稅、選址地價稅、房產稅、遺產稅等稅收政策，限制房地產炒作;日本建立土地交易監視區域制度，授權地方政府抑制房地產泡沫;韓國對非土地所東京房地產有權人自住的土地交易徵收的交易稅。我國房地產市場長期存在較大供給缺口，加之房地產業技術門檻低、利潤高，對其他行業的帶動作用大，因而各地依靠房地產業拉動經濟增長的做法比較普遍。但是，如果社會資金大量湧入房地產業，不僅不利於經濟健康發展，還會帶來風險東京房地產隱患。例如，日本上世紀年代以前房地產市場異常興旺，成為經濟高速增長的重要動力，結果隨著房地產泡沫破滅，經濟陷入長東京房地產期衰退。當前，應堅持房子是用來住的、不是用來炒的這一定位，摒棄土地財政和地產經濟思維，在促進房地產業健康發展的同時，著力振興製造業和實體經濟。http://mij.com.tw/