房地產首購最風光的年代

在房地產首購最風光的年代，聯想一度把房地產業務列入了支柱行業，也掙過一些快錢。但整體而言，聯想缺乏房地產基因。換句話說，搞技術的人，不太懂得怎樣跟地方政府的官員廝混。所以，聯想的房地產業務一直不能突破規模魔咒。如今的房地產進入下半場，市場呈現如下特徵：第一，能賺錢的城市越來越少，未來值得繼續拿地開發的城市也就房地產首購是到個。在這種情況下，市場競爭越來越激烈。如果沒有規模支撐，弄不好很容易虧錢。第二，中心城市的項目，將越來越帶有啃骨頭性質，也就是所謂的城市更新、舊城改造。這些項目要求開發商跟地方政府更緊密地合房地產首購作，聯想這種技術係出身的開發商，肯定玩不轉。第三，開發商正從春秋時代邁入戰國時代。春秋八百諸侯，戰國只有七雄。這是一個寡頭時代，一個規模緻勝的時代。央企房地產公司在合並，恆大、萬科這種巨頭在牽手。年以後，你每房地產首購年沒有億的銷售額，都不好意思說自己是開發商。而聯想本身的核心業務，也遭遇了重大挑戰，用柳傳志的話說聯想正遭遇第房地產首購四道坎：由於技術和商業模式的創新，聯想業務被壓縮，手機、服務器等新業務尚未形成氣候。外界對限購的解讀似乎達成了共識：必須趕在限購之前搶到房子。尷尬的是，在市場偏房地產首購離去庫存主題的同時，熱點城市重新祭出的降溫政策，無論是限購，還是限貸，都成瞭解讀未來走勢的反向指標。今年房價上漲的邏輯就基本清楚了：去庫存的房地產政策是第一推手，為穩增長釋放出來的貨幣成了最大的助力，高槓桿拿地導致頻出，最後，沒有及時調整的土地政策大大強化了未來房價上漲的預期。年房地產市場火熱的表現和房地產政策週期性轉變之快，令很多人感到意外。http://www.hiyes.tw/news_list.aspx?type=Trends