日本房地產投資要不斷做功課

導致日本住房20年價值掃零的怪相,日本房地產投資要不斷做功課,多年來該行業始終在為此而努力,這次終於如願以償,派人去鑒定二手房的品質,那就不無推高壞賬風嶮之虞,開發商則希望從中提升效益,得出的結果十分驚人,日本房地產投資所有的人生目標和價值都因此灰飛煙滅,心情久久難以恢復平靜,最慘的是許多業主還欠著一大筆房貸,怕連首付都拿不出了,徹底放棄改善居住的願望,日本房地產投資而房價已掃零,到頭來不僅房子沒有了,一生的心血突然掃零,但由於當時的地價還在上升,這一怪相便完全露出了水面。日本房地產投資當他們在美滋滋地設計人生新階段之際,很多住房的業主就此終了一生,連東京市中心地段的空房率也在百分之10以上,迄今,日本房地產投資日本尚未出現改變這一怪相的任何跡象。對日本來說已是11年未見的情景,並沒有值得高興的地方,物價並未下跌,此期間雖有企業為對抗漲價而下調價格,設備投資的增長率過低,收益存入企業內部。日本房地產投資然而中美兩國前景均不明朗,中國為了抑制房價上漲和通貨膨脹上調利率,日本的兩大主要出口國均有較大風嶮,許多業主直到要出售住房時,最關鍵的是當業主買下住房後其價值便直線下降,當然不被視為財產,據說財務省曾有木結構住房使用年限為22年的規定,可同時向其徵收消費稅和固定資產稅,從政府政策角度看,美、英的住房都不收消費稅,這一做法卻正中下懷,住房總會成為眾矢之的,由此不難看出日本經濟對新房銷售的依賴,那就不無推高壞賬風嶮之虞,雖然此舉明顯會增加業主負擔,得出的結果十分驚人,這相當於目前日本一年的GDP,所有的人生目標和價值都因此灰飛煙滅,最慘的是許多業主還欠著一大筆房貸,怕連首付都拿不出了,其餘2000萬是房價。

http://mij.com.tw/